Liedon asuntokaupan hiljainen hetki oli syksyllä

23.4.2009 11:01 Asuntokaupan taantuma taidettiin nähdä jo syksyllä. Näin ainakin uskovat Lietoa tuntevat kiinteistönvälittäjät.

—Asuntokauppaa tehdään Liedossa tällä hetkellä ihan kohtuullisesti syksyn notkahduksen jälkeen, kertoo Jaakko Junkkala Kiinteistönvälitys Junkkalasta.
Junkkala arvioi, että vanhojen omakotitalojen hinnat ovat taantumassa pudonneet eniten. Hinnanpudotusta ei liene enää näköpiirissä, sillä hintojen korjausliike tuli jo talven aikana.
—Myyntiajat ovat pääsääntöisesti hieman pidentyneet, mutta aina on tietenkin poikkeuksia eli joku kohde myydään jo ensiesittelyssä.
Tapio Hänninen Liedon Tili- ja Kiinteistöpalvelusta on huomannut kysynnän piristyneen vuodenvaihteen jälkeen.
—Vuoden vaihtumisen jälkeen tuli selkeä kysynnän kasvu yleisesti Liedossa ja etenkin asunto-osakepuolella.
Liedossa asunto-osakkeiden myyntiajat ovat varsin lyhyet, kun hintataso on kohdallaan. Omakotitalojen myyntiajat ovat puolestaan pidentyneet.
—Myyntihinnoissa ei tapahtunut suurta muutosta alaspäin.

Varovaisuutta ilmassa

Pauli Puisto Härkätien Kiinteistökeskuksesta vertaa nykytilannetta 1990-luvun alun lamaan. Hän on ollut alalla 25 vuotta.
—Silloinkin lietolaiset asunnot kävivät kaupaksi, mutta hintataso tuli alas. Nyt hintataso on vakiintunut eli se ei ole noussut, mutta ei ole myöskään tullut alaspäin, Puisto arvioi.
—Liedossa kerros- ja rivitaloasunnoilla on hyvä kysyntä.
Vaikeimmin kaupaksi menevät isot, kalliit omakotitalot. Syynä on se, että asuntolainalle pitää olla hyvät vakuudet. Toinen syy on se, että asunnon ostavat varovat ottamasta suuria lainoja.
Pienemmissä omakotitaloissa kauppa käy päivän hinnoin.
Myyntipäällikkö Raimo Rantala Turun Seudun OP-Kiinteistökeskuksesta on huomannut asunnonostajissa selvää varovaisuutta. Sama varovaisuus on myös pankeilla. Vanha asunto pitää ensin myydä ennen kuin uutta lähdetään ostamaan.
Liedossa kuitenkin tilanne näyttää hyvältä. Syksy oli hiljaista koko Turun seudulla, mutta ainakin Liedossa kaupankäynti on piristynyt.
—Hintataso on aavistuksen pudonnut vanhoissa kohteissa.
Uudiskohteet on alun perinkin hinnoiteltu kohtuullisesti, joten niissä hinnanpudotusta ei ollut.
Myyntiajat ovat pidentyneet verrattuna vuoden takaiseen tilanteeseen.
—Keskimääräistä myyntiaikaa on vaikea sanoa, koska kevät eli paras myyntiaika on vasta nyt alkamassa, Rantala sanoo.

Liedossa 200.000 euron omakotitaloja

Liedossa kaava-alueella myytävän rakennetun kiinteistön myyntihinta on tavallisesti yli 200.000 euroa Maanmittauslaitoksen vuoden 2008 kiinteistöjen kauppahintatilaston mukaan. Liedon kaava-alueella myydyn omakotitalon mediaanihinta oli 206.000 euroa. Keskihinta oli 212.000 euroa. Kaava-alueella myytyjen kiinteistöjen pinta-ala oli keskimäärin noin 1.200 neliömetriä.
Uuden rivitalokaksion tai kerrostalokaksion saa Liedosta noin 2.400 euron neliöhintaan.

- Pekka Remes